楼市成交量“跳水”抑制不住房价上扬 我市商品房开发热潮暗涌

■记者 何华清

　　本报讯  在五月楼市买卖双方的博弈中，卖方还是略胜一筹。昨日记者从市建设局新出炉的《5月房地产市场运行情况报告》中发现，尽管全市4、5月份的商品房成交量与前几月相比下跌三成，但仍然抑制不住房价上扬，5月份全市住宅商品房均价飙升至6133元/平方米，较4月每平方米上涨了380元，这让许多期盼房价下跌的市民空欢喜了一场。
　　“虽然最近一阵房市不太景气，但4月份房价平稳运行，好的楼层、好房向的房子根本不降价，看着房价一天天在上涨，我们都沉不住气了。”准备了30万元首付购房的东瀚镇可门村村民魏先生最近咨询多处楼盘后，这样向记者抱怨。
　　一位不愿透露姓名的业内人士向记者分析道，“福清哥”把房产作为保值和财富、身价的象征，随着城市化进程加快，城区的房市刚性需求很大，加上地价高，房价会因国家调控政策出现小幅波动，但短期内房价大幅下跌的可能性不大。
　　记者从市建设局建工科获悉，尽管我市目前房市不景气，但并不影响新的楼盘开发建设，5月份全市有12处楼盘申办了开发登记，分别位于音西街道音西村、杨厝自然村、霞盛村、宏路街道上郑村、龙山街道、洪宽工业村、上迳镇岭胶村、高山镇镇区、融侨管委会办公楼东侧等地，其中融侨地产的“融侨华府”今年新开发建设30多万平方米，是我市今年最大的地产项目。据统计，今年1—5月份，全市商品房新开工面积达82.57万平方米，较去年同期上升171.7%，商品房竣工面积55.49万平方米，同比下降16.34%。其中：5月份全市商品房新开工面积28.23万平方米，较去年同期上升251.26%，竣工面积21万平方米，同比上升11.88%。
       建工科工作人员告诉记者，“一个月的商品房新开工情况并不具有代表性，关键要看连续数个月的数据，并与去年同期数据进行比较，今年1—5月全市房地产投资5.68亿元，同比上升了4.94%，这说明大部分地产商仍看好后市，房地产开发建设热潮暗涌，但商品房竣工面积下降，这表明地产商对推出新楼盘持谨慎态度。”