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怎样依法确认房屋买卖有效性 |
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| 怎样依法确认房屋买卖有效性 |
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| http://www.fqqxb.com 作者：本报记者 来源：福清时报 更新：2003-5-29 |
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编辑同志：
朋友介绍我在城里买一栋住房，但我不知道房屋买卖的相关法律规定。请问，如何认定房屋买卖及其手续是否合法有效？
读者 何仁
何仁同志：
来信问及房屋买卖的相关法律问题，本报记者专门请教了本报常年法律顾问——福建宇凡律师事务所翁凡律师，特作如下解答：
房屋买卖行为系民事法律行为，它必须依法具备下列几个条件：一是买卖双方必须具有相应的民事行为能力，也就是说，买卖双方当事人要具备签定房屋买卖合同的法律资格。我国法律规定，18周岁以上的成年人以及16周岁以上不满18周岁但拥有本人自创的生活收入来源的，均可作为房屋买卖合同的签约人，同时，卖方又必须是所出卖房屋的产权拥有者并已领取有产权证，方可依法进行签约。二是买卖双方当事人对房屋买卖的民事行为及所签定的合同的意思表示必须是真实的，亦即当事人双方都出于自愿，房屋的一买一卖都出于真情实意，没有欺诈、胁迫等行为，否则，其行为即无效。三是双方所签合同的内容必须是合法的，它不侵害任何一方当事人的利益，也不能侵害社会公共利益。四是买卖手续必须合法，即应当到所在地政府（县级以上）房管机关办理房屋权属过户登记手续，领取《房屋所有权证》，以保护自己的合法权益。应提醒一点，如果卖方所出卖的房屋有其他共有人的，该房屋买卖行为还必须经过其他共有人的同意，并在房屋买卖合同上签章。本报编辑部
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| 新闻录入：admin 责任编辑：admin |
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